خانه ای در کانادا

پیش خرید ملک در ونکوور – بازنگاری چهارم این نوشته نخستین بار در سپتامبر ۲۰۱۵ (شهریور ۹۴) تحت نام پیش خرید ملک در کانادا>> (http://housingincanada.blogfa.com/post/134) به رشتۀ تحریر در آمد. نسخۀ دوم با تغییراتی به نام بهترین زمان پیش خرید؟>> (http://housingincanada.blogfa.com/post/185) در نوامبر ۲۰۱۹ (آبان ۹۸) انتشار یافت. سرانجام واپسین بازنگری سوم این نوشته در فوریه ۲۰۲۱ (بهمن ۹۹) در اختیار علاقه مندان قرار گرفت (http://housingincanada.blogfa.com/post/200). نسخه ای که هم اینک پیش رو دارید نگارش چهارم این مقاله است که در سپتامبر ۲۰۲۲ (مهر ۱۴۰۱) بازنگری و بازنویسی شده است.* * * * * یکی از شاخه های جذّابِ سرمایه گذاری مسکن در کانادا، به ویژه در شهرهای بزرگ و مهاجر پذیر، پیش خرید املاک است. علیرغم جذابیّت فراوان، متاسفانه در میان بیشتر مردم، آگاهی کافی از کمّ و کیف موضوع وجود ندارد. در برخوردهای روزانه، صفحات وبلاگ ها و شبکه های اجتماعی اینترنتی، هر از چندگاه پرسشی هایی از سوی علاقه مندان به این زمینه مطرح میشود که محور عمدۀ آنها پیرامون منافع و مخاطرات این نوع سرمایه گذاری است. از همین رو با هدف پاسخگویی اگر نه به تمام، که بخشی از این پرسش ها و زدودن دغدغه های جامعۀ ایرانی دربارۀ این موضوع، نوشتاری را که پیش رو دارید تهیه نموده ام. امید است که مفید باشد. استاد معماری و شهرسازی ما در دانشگاه میگفت شهر یک موجود زنده است. ساختمانها و معابر و هر آنچه در دل شهر جا دارد همواره در حال تغییرند و به همین دلیل موجب دگرگونی چهره شهر میشوند. بازار مسکن، که شاخه پیش خرید یکی از بخشهای گسترده آن است، به سان همان موجود زنده در حال دگرگونی خانه ای در کانادا...ادامه مطلب

 دانستنیهای بازار املاک و ساخت و سازنگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – سپتامبر ۲۰۲۱      همچنان رشد قیمت . . . ولو اندک . . .  با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،             بازار املاک ونکوور در آغاز فصل پاییز با همان آرامش روزگار تابستانی اش به مسیر خود ادامه میدهد. همچنان خریداران مشتاق از یک سو به طور میانگین بیست درصد بیش از متوسط ده سال گذشته به خرید مشغولند. از دیگر سو فروشندگاه همچنان میل چندانی به فروش ملکشان ندارند و کمتر از میانگین ده سال گذشته فعالند.  نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین ۱۲ تا ۲۰ درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز ۲۰ درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از ۱۲ درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه سپتامبر امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان حدود ۳۷، برای تاون هاوس حدود ۵۳، و برای املاک مستقل تکواحدی ۲۶ بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخشها در وضعیت قوی بازار فروشندگان است. در چهارمین روز ماه اکتبر انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه سپتامبر را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.  *     *     *     *  &nbs خانه ای در کانادا...ادامه مطلب

 دانستنیهای بازار املاک و ساخت و سازنگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – نوامبر ۲۰۲۱      در آستانه شکستن رکوردی دیگر . . .                                                          با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،             بازار املاک ونکوور در هنگامه توفان و سیل نیز همچنان به راه خود و رکورد شکنی هایش ادامه داد.  در بر همان پاشنه چند سال اخیر می چرخد. کمبود عرضه و فزونی تقاضا برای خرید. انگار اگر تمام املاک ونکوور به فروش گذاشته شود، و تمام زمینهای ونکوور به ساخت پروژه های ساختمانی اختصاص یابد، باز هم برایش خریدار هست.              نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین ۱۲ تا ۲۰ درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز ۲۰ درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از ۱۲ درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه نوامبر امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان حدود ۵۴، برای تاون هاوس حدود ۷۴، و برای املاک مستقل تکواحدی ۳۴ بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخشه خانه ای در کانادا...ادامه مطلب

 دانستنیهای بازار املاک و ساخت و سازنگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – دسامبر ۲۰۲۱      سالی تاریخ ساز بر ما گذشت . . .                                                          با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،             با شادباش فرا رسیدن سال نوی میلادی به شما و آرزوی شادکامی و تندرستی در ادامه راه زندگی، برگی دیگر از گزارشات بازار املاک ونکوور را تقدیم حضورتان میدارم.سالی که سپری شد، یعنی سال ۲۰۲۱، رکوردی تاریخی از خود بر جای گذاشت. در این سال تعداد داد و ستد املاک مسکونی در ونکوور بزرگ به بالاترین رقم در تاریخ املاک این منطقه رسید.             نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین ۱۲ تا ۲۰ درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز ۲۰ درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از ۱۲ درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه دسامبر سال گذشته، این نسبت برای بخش آپارتمان حدود ۶۱، برای تاون هاوس حدود ۷۶، و برای املاک مستقل تکواحدی ۳۵ بود که نشان از قرار گر خانه ای در کانادا...ادامه مطلب

 دانستنیهای بازار املاک و ساخت و سازنگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ  -  مارچ 2020 چه خواهد شد؟ . . .        با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،    سومین ماه سال حدا خانه ای در کانادا...ادامه مطلب

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و سازنگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – اکتبر 2019  خیزش پاییزی و افزیش قیمتها  . . .          با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،      خانه ای در کانادا...ادامه مطلب

 صف پیش خرید آپارتمان - ونکوور - بهار 2018                       بهترین زمان پیش خرید؟      یکی از شاخه های جذّابِ سرمایه گذاری مسکن در کانادا، به ویژه در شهرهای بزرگ و مهاجر پذیر، پیش خرید املاک است. خانه ای در کانادا...ادامه مطلب

 دانستنیهای بازار املاک و ساخت و سازنگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – نوامبر 2019 نیمۀ بهتر  . . .        با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،      نیمۀ اول سال 2019 خانه ای در کانادا...ادامه مطلب

 دانستنیهای بازار املاک و ساخت و سازنگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ  -  دسامبر 2019پر افت و خیز . . .       با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،   سرانجام سال پر افت خانه ای در کانادا...ادامه مطلب

 دانستنیهای بازار املاک و ساخت و سازنگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – اپریل 2019 حرکت در دو سویِ متفاوت!         با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،     سایۀ آرامش خانه ای در کانادا...ادامه مطلب